İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, İz TV’de yayımlanan ‘Gizem Taban ile Z Raporu’ programına katıldı. Güleroğlu, TOKİ ve İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından İzmir’de planlanan konut projeleri hakkında bilgi vererek, “Yapılacak her konut büyük bir avantaj. Konut açığını çözmek için güzel bir girişim. Ancak nüfus artıyor, göç var ve genç nüfus evleniyor. Tüm bu faktörler, dengeleri bozuyor. Bugün yapılsa bile bu konutlar, mevcut açığı kapatmaya yetmeyecek” dedi.
“Faizler Yüksek, Kredi Limitleri Düşük”
Konut krizini değerlendiren Güleroğlu, “İnsanların yeni konut alması için müteahhitlerin yeni konut üretmesi gerekiyor. Konut kredi faiz oranları yüksek, limitleri ise düşük. Konut açığının olduğu bu dönemde hükümete ve yerel yönetimlere bu türlü projeleri hayata geçirmesi sevindirici bir durum. Ancak, bugün mevcut projeleri somut hale getirmek mümkün değil; bu süreç 3-4 yıl sürecek. Nüfus artışı ve göç devam ettikçe bu konutlar da yeterli olmayacak” dedi.
“Yeni Konut Yapılmazsa Kiralar Yükselecek”
İzmir’de müteahhitlerin konut yapmak için arsa bulma konusunda zorluk yaşadığını belirten Güleroğlu, “Özellikle İzmir genelinde arsa üretmeliyiz. TOKİ gibi firmalarla cüzi rakamlarla çalışarak, uydu kentler gibi projeler geliştirerek konut açığını önlememiz gerekiyor. Aksi takdirde, fiyatlar yükselmeye devam edecek ve kiralar artacak” ifadelerini kullandı.
“İnşaat Yapacak Müteahhit Bulmakta Zorlanıyoruz”
Güleroğlu, “Şu anda inşaat yapacak müteahhit bulmakta zorlanıyoruz. Birçok müteahhit konut inşaatı yapamıyor çünkü sıfır daireler satılmıyor. Mevcut durumda ikinci el konutlar daha çok rağbet görüyor. 2005 yılında konut kredilerinin önü açıldığında fiyatlar aşırı yükselmişti, ancak bankalar 0,69 faizle kredi veriyordu. Şu anki faiz oranları ise 2,75-2,83 civarında. Yeni konut üretilmediği için ikinci el konut alım satımı yoğunlaşıyor.”
“Evini Satıp Altın Alan İleride Pişman Olacak”
Güleroğlu, günümüzde bazı vatandaşların altındaki artış nedeniyle evlerini satıp altına yatırım yapmalarını eleştirerek, bunun yanlış bir karar olduğunu belirtti. “Gözlemliyorum; insanlar evlerini satıp altın veya diğer yatırım araçlarına yöneliyor. Bu yanlıştır. 35 yıldır bu sektördeyim ve konut fiyatlarının altının altında kaldığı bir dönem yaşamadım. Evet, son 1,5 yıldır konut piyasası durağan, fakat önemli olan orta ve alt gelir gruplarının ev sahibi olabilmesi. Bunun getirdiği enflasyon baskısı var” dedi. Güleroğlu, altınını satıp konut alanların avantajlı, evini satıp altın alanların ise dezavantajlı olacağını vurguladı.
Son olarak Güleroğlu, İzmir’de konut piyasasında Menemen ve Torbalı'nın dikkat çektiğini ifade etti.
