İzmir Büyükşehir Belediyesi, Çiğli ilçesi Güzeltepe Mahallesi’nde 21 hektarlık bir alanı kapsayan “Nazım İmar Planı Revizyonu”nu başarıyla tamamladı. Askıya çıkan planlar, 17 Ekim 2016 tarihli Bakanlar Kurulu kararıyla “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” olarak belirlenen bölgeyi içeriyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi, 17 Ocak 2020 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli plan sonrasında, alanda uygulanacak yapılaşma kurallarını ayrıntılı bir şekilde belirleyerek bölgenin geleceğini şekillendirmiştir.
Deprem Riski Göz Önünde Bulunduruldu
Yapılan detaylı analizlerde, planlama alanının 1. derece deprem kuşağında bulunduğu ve zemin yapısının da afet riski taşıdığı saptanmıştır. Ayrıca, daha önce Varto depremi sonrası bu alana yerleşen vatandaşlar tarafından inşa edilen düzensiz yapılar göze çarpmaktadır. Revizyon planı, bu risklerin ortadan kaldırılması amacıyla bilimsel verilere dayalı olarak hazırlanmıştır.
Yeni Konutlar ve Sosyal Alanlar
Proje çerçevesinde, mevcut konut alanlarının yapı yoğunluğu azaltılarak modernize edilmiştir. Ayrıca yaklaşık 9 hektarlık yeni alan projeye dahil edilerek toplam dönüşüm alanı 21 hektara çıkarılmıştır. Eğitim, sağlık ve yeşil alan gibi sosyal donatı alanları artırılarak, alanda yaşayanların ihtiyaçlarını karşılayacak farklı büyüklükte ve tipte konutlar planlanmıştır. Ulaşımı kolaylaştırmak için yeni yol aksları oluşturulacak ve çıkmaz sokaklar kaldırılacaktır. Toprak ve stabilize yolların yerine çağdaş ulaşım altyapıları inşa edilecektir.
Proje Alanı Hakkında Bilgiler
Planlama alanının yüzde 17.27’si konut alanı, yüzde 12.90’ı ticaret-konut alanı olarak belirlenmiştir. Eğitim Alanları, planlama alanının yüzde 4.67’sini, sağlık tesisleri yüzde 1.34’ünü, belediye hizmet alanı yüzde 1.61’ini, pazar alanı yüzde 0.84’ünü, park alanı yüzde 7.04’ünü, rekreasyon alanı yüzde 15.64’ünü ve ağaçlandırılacak alan ise yüzde 14.57’sini oluşturmaktadır.
