Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Aralık 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini duyurdu. Açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları aralık ayında hem aylık hem de yıllık bazda artış göstermiştir. Bu durum, İzmir, İstanbul, Ankara'da konut fiyatları ne kadar arttı? soru işaretini gündeme getirdi.
Aralık Ayı Konut Fiyat Endeksi Nasıl Oldu?
Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, aralık ayında bir önceki aya göre %0,2 artarak 204,5 seviyesine yükseldi.
KFE, yıllık bazda ise %29 oranında bir artış kaydetti. Ancak bu dönemde reel olarak %1,4'lük bir düşüş de yaşandı.
Türkiye'nin önemli kentlerinde Aralık ayında yaşanan fiyat değişimleri, piyasada alıcı lehine bir durağanlaşma durumunu gösteriyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir'de Konut Fiyatları Ne Durumda?
Üç büyük il için Konut Fiyat Endeksi değişimi incelendiğinde, aralık ayında aylık bazda sınırlı düşüşler gözlemlendi.
İstanbul: %0,2 azalış
Ankara: %0,2 azalış
İzmir: %0,1 azalış
Yıllık bazda ise konut fiyatları artış göstermeye devam etti. Buna göre endeks değerleri, bir önceki yılın aynı ayına göre:
İstanbul'da %28,5,
Ankara'da %34,9,
İzmir'de %30,8 oranında artış kaydedildi.
En Yüksek Artış Hangi Bölgede Gerçekleşti?
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na göre, bölge bazında konut fiyatları incelendiğinde, en yüksek yıllık artış %34,9 ile Ankara bölgesinde gerçekleşti.
Reel Getiride Negatif Tablo
Konut fiyatları kağıt üstünde yükseliyor gibi görünse de TCMB verileri, reel bazda düşüşün devam ettiğine işaret ediyor. Yıllık %29 artışa karşılık, reel bazda %1,4'lük bir kayıp, konutun enflasyon karşısında bir miktar ivme kaybettiğini gösteriyor. KFE değerinin 204,5'e yükselmesi, kalite etkisinden arındırılmış fiyatların hala dirençli olduğunu ortaya koyuyor.
Bölgesel Farklılıklar Ön Planda
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na göre Türkiye genelinde fiyat hareketliliği şu şekildedir:
Zirve: Ankara bölgesi (%34,9 yıllık artış).
Dip: Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesi (%22,1 yıllık artış).
