Gayrimenkul satışlarından elde edilen gelirler için beyan dönemi 1 Mart'ta başlayacak. Edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satışı yapılan ev ve arsalar için yıllık gelir vergisi beyannamesinin verilmesi zorunludur.
EVİNİ YA DA ARSASINI SATACAKLAR DİKKAT
193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu çerçevesinde, gerçek kişilerin gayrimenkul alım satımında vergi yükümlülükleri ortaya çıkabilir. Edinim tarihinden 5 yıl içinde satışı yapılan konut ve arsalardan elde edilen gelirler değer artışı kazancı olarak nitelendirilecek ve gelir vergisine tabi olacaktır. 5 yıllık sürenin hesaplanmasında takvim günü esas alınmaktadır. 5 yıl dolmadan gerçekleştirilen satışlar vergi doğururken, 5 yılın ardından yapılan satışlarda bu vergi ortadan kalkmaktadır. Bu bilgiler NTV tarafından yayımlanan haberlerde belirtildi.
HANGİ İŞLEMLER VERGİ YÜKÜMLÜLÜĞÜ DOĞURABİLİR?
Vergi yükümlülüğü yalnızca satış işlemleriyle sınırlı kalmamaktadır. Bir bedel karşılığı devir ve temlik, trampa, takas, kamulaştırma, devletleştirme gibi işlemler belirli koşullarda vergi doğurabilir.
YENİ DÖNEM 1 MART'TA BAŞLIYOR
5 yıl içinde satışı gerçekleştirilen ev ve arsalardan elde edilen kazançların 2026 yılının mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile bildirilmesi gerekmektedir. Hesaplanan verginin ise 2026 Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitte ödenmesi öngörülmektedir.
GİB'DEN ÖRNEK AÇIKLAMA
Gelir İdaresi Başkanlığı, verginin hesaplanmasına dair bir örnek paylaştı. Örneğe göre, 15 Aralık 2024 tarihinde 6 milyon TL’ye satın alınan bir gayrimenkulün 6 Kasım 2025 tarihinde 9 milyon TL’ye satılması durumunda, satış işlemi 5 yıl dolmadan yapıldığı için elde edilen kazanç, değer artışı kazancı olarak vergiye tabi tutulacak.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) verginin hesaplanması için bir rehber yayımlarken şu örneği verdi:
“15 Aralık 2024 tarihinde 6 milyon TL’ye satın alınan gayrimenkul, 6 Kasım 2025 tarihinde 9 milyon TL’ye satılmıştır. Bu durumda mükellef, söz konusu gayrimenkulü edinim tarihinden itibaren beş tam yıl dolmadan satmış olduğu için elde ettiği kazanç değer artışı kazancı olarak vergiye tabi olacaktır.”
Paylaşılan bilgilere göre, miras yoluyla elde edilen ev ve arsalarda bu kapsamda vergi oluşmamaktadır. Vergi hesaplamasında ilk bakılan unsur, taşınmazın edinim tarihidir; Yİ-ÜFE verileri de göz önünde bulundurulmaktadır. Arsa üzerine inşa edilen evler, kooperatiften edinilen konutlar ve kentsel dönüşüm süreçlerinde edinim tarihinin belirlenmesi, vergi yükümlülüğünü etkileyebilir.
