Yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Ekim 2025 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Raporun önemli bulgularından biri de İzmir'in konut fiyatlarını gözler önüne sermesi. Türkiye'nin önde gelen üç büyük kentinden biri olan İzmir'de, konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 27,8 artış gösterirken, enflasyon etkisinden arındırıldığında reel olarak yüzde 3,9'luk bir düşüş meydana geldiği ifade ediliyor. Şehirde ortalama konut metrekare satış fiyatı 46 bin 902 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL seviyesinde bulunuyor.
TÜRKİYE GENELİ FİYAT ARTIKLARI, REEL DÜŞÜŞLER
Endeksa'nın verilerine göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları Ekim ayında yıllık bazda yüzde 29,2, aylık bazda ise yüzde 2,5 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılan veriler, reel olarak yıllık yüzde 2,9 ve aylık yüzde 0,4'lük bir düşüşü ortaya koyuyor. Ortalama metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL olarak tespit edildi. Türkiye genelindeki konut yatırımlarının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.
SATIŞ ADETLERİNDE HAFİF DÜŞÜŞ
Ekim ayında 164 bin 306 konut satışı gerçekleşti. Bu, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 0,5'lik hafif bir azalma anlamına geliyor. Ancak Ocak-Ekim dönemi verileri, satışların yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e ulaştığını gösteriyor. İpotekli konut satışlarında en güçlü artışın yüzde 64 ile kaydedildiği gözlemleniyor.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, yılın ilk 10 ayında kaydedilen artışın konut talebinin hala canlı olduğunu gösterdiğini belirterek, yıl sonunda toplam satışların 1,5 milyon adedi geçebileceğini dile getirdi. Öğüt, fiyatlarda daha dengeli bir görünüm bulunduğunu vurguladı:
“Şubat 2024'ten bu yana fiyatların reel olarak düşmesi, pandemi sonrası hızlı yükselişlerin ardından piyasanın normalleştiğini gösteriyor. Gelecekteki olası faiz ve kredi maliyetlerindeki düşüşler, talebi artırarak fiyatların reel bazda tekrar yukarı yönlü hareketine neden olabilir.”
EN DÜŞÜK ARTIRMA HATAY, MUĞLA VE AYDIN’DA
Fiyat artışının en sınırlı olduğu iller Hatay, Muğla ve Aydın. Hatay'da reel düşüş yüzde 13,8'e kadar ulaşırken, Muğla'da yüzde 9,3, Aydın'da ise yüzde 7,4'lük bir gerileme kaydedildi.
DÖRT BÜYÜK ŞEHİRDE ANKARA ÖNE ÇIKIYOR, İZMİR NEGATİF BÖLGEDE
Dört büyük şehir arasında fiyat artışında zirvede Ankara yer alıyor. Başkentte yıllık nominal artış yüzde 37,1 iken, reel artış yüzde 3 seviyesine ulaşıyor. İstanbul ve Bursa'da reel gerileme devam ederken, İzmir de benzer şekilde reel olarak düşüş yaşayan şehirler arasında bulunuyor.
