Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 yılının eylül ayında İzmir'de konut satışları 7 bin 612'den yüzde 12,2 artışla 8 bin 544'e ulaştı. İlk kez satılan konut sayısı ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 29,4 artış göstererek 2 bin 374 oldu. İzmir'deki toplam konut satışlarının ilk satıştaki payı ise yüzde 27,8 olarak belirlendi.
İkinci El Konut Satışları Yüzde 72,2’lik Paya Sahip
İzmir'de ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 artarak 6 bin 170 oldu. İkinci el konut satışları, toplam konut satışlarının yüzde 72,2'sini oluşturdu.
Deprem riski taşıyan İzmir’de, vatandaşlar güvenli ve yeni konutlarda yaşamak isteseler de bütçeleri yetersiz kalıyor. Yeni konutların yüksek maliyetleri, vatandaşları 25-30 yaş üzeri binalara yönlendiriyor.
Yaşlı Binalara Tercih Düşüyor
Gayrimenkul Uzmanı Deniz Kezer, konuyla ilgili olarak, “Yeni yapılan 1+1 ev fiyatına, 25-30 yaşında 3+1 konut almak mümkün,” dedi ve ekledi: “İzmir’de herkes yeni binalarda oturmak istiyor, ancak bu binaların maliyetleri oldukça yüksek. İnsanlar depreme dayanıklı ve güvenli binalarda yaşama hayalleri kuruyor, ancak yüksek fiyatlar nedeniyle bu hayalleri gerçekleştiremiyorlar. Özellikle büyük aileler bu eski binalara yöneliyor.”
Yatırımcılar İçin Fırsat Dönemi
Kezer, konut alımının şu an için fırsat sunduğunu belirtti: “Rakamlar hala düşük ve konut kredisi faizleri de bir miktar geriledi. Fiyatlar düşük olduğu için talep artıyor. Yatırım yapmak isteyenler için kaçırılmayacak bir dönemdeyiz.”
İzmir’de Konut Fiyatları Nasıl?
İzmir'de, metropol alanlarda 120 metrekare 3+1 yeni konut fiyatları 7 ila 12 milyon lira arasında değişirken, 30 yaş ve üstü konutların fiyatı 3,5 – 5 milyon TL civarında seyrediyor. Bu iki grup arasında yüzde 200'lük bir fark bulunmakta.
1+1 Konut Fiyatları Ne Kadar?
1+1 konut fiyatları lokasyona bağlı olarak 2,5 milyon TL ile 12 milyon lira arasında değişiklik gösteriyor. Marka projelerde fiyatlar genellikle 8-12 milyon lira arasında, Menemen Seyrek gibi şehir dışında bulunan alanlarda ise 1+1 daireler 2,5 milyon liraya alınabiliyor.
Konut Satışlarında Menemen zirvede
İzmir'de 2025 yılı eylül ayında en fazla konut satışı gerçekleşen ilçe Menemen oldu. Menemen'de 1053 konut satışı gerçekleşirken, Buca 993, Torbalı 816, Karşıyaka 645, Çiğli 546, Konak 515, Bornova 475, Karabağlar 456, Bayraklı 337 ve Dikili 247 konut satışı ile Menemen’i takip etti.
