West Kordelyon Yapı Kooperatifi, 26 Mayıs 2025 tarihinde yapılan 2024 yılı Olağan Genel Kurulu sonrasında meydana gelen gelişmelere dair “Ortaklarımıza ve Kamuoyuna Duyuru” başlıklı kapsamlı bir açıklama yaptı. Açıklamada, İzmir Büyükşehir Belediyesi ve İZBETON arasında süregelen protokol sürecinde sunulan şartların kooperatif üyeleri açısından kabul edilemez olduğu, müzakere aşamasında ilerleme sağlanamadığı ve gönderilen protokol taslaklarının gerçekte “göstermelik bir anlaşma zemini yaratma” amacı taşıdığı ifade edildi.
Açıklamada yer alanlar:
“26 Mayıs 2025 tarihinde gerçekleştirdiğimiz 2024 Yılı Olağan Genel Kurulu sonrasında, gelişen olaylar hakkında ortaklarımızı bilgilendirme ihtiyacı doğmuştur.
Yaptığımız genel kurul sonucunda, kooperatif avukatımız Mustafa Çağlar İzmir Büyükşehir Belediyesi avukatları ile yeniden iletişim kurmuştur. Görüşme sonucunda, kooperatifimize 16.06.2025 tarihinde yeni bir protokol taslağı gönderilmiştir.
Gönderilen taslakta öne çıkanlar:
- Örnekköy 3. etap projesinin Okçuoğlu İnşaat'a 1.311.597.600 TL bedelle ihale edildiği,
- Bu fiyata TÜİK inşaat maliyet endeksi ve Katma Değer Vergisi'nin ekleneceği,
- 30.07.2024 tarihinden sonra hak sahiplerine ödenecek kira bedellerinin kooperatifimiz tarafından 24 ay içerisinde ödenmesi talep edilmiştir.
- Okçuoğlu İnşaat’ın işi 700 gün içerisinde tamamlayarak geçici kabule hazır hale getireceği protokolde belirtilmiştir.
Bu taslağa bağlı olarak kooperatif avukatı Mustafa Çağlar aracılığıyla 6 maddelik görüşler kooperatifimize iletilmiştir.
- Protokol rakamı belediyenin tespitine göre 1.311.597.600 TL üzerinden yapılmış. Kooperatif talebine dayanan ve 5 bilirkişi ile yapılan mahkeme tespitinin bitirme oranı daha yüksek çıkması durumunda ne yapılacaktır?
- İBB Başkanı Cemil Tugay’ın “Ödeme şartları uygun değilse hissenizi İZBETON'a devredebilirsiniz” açıklamasının ardından, bu konuya ilişkin protokolda bir madde yer almamaktadır. Talep edilen rakamları ödeyemeyecek üyelerin hakları nasıl korunacaktır?
- Ödeme planındaki KDV oranı nedir? Protokol sonucunda durum satış vaadi sözleşmesine dönüşecektir, bu nedenle faturanın tapu tesliminde kesilmesi ve konut alımlarında %1'lik KDV uygulanması gerekecektir.
Başka maddelerde ise, hak sahiplerine ödenecek kiraların miktarı ve süresinin bildirilmesi, mevcut tapular üzerinde resmi bir kaydın olmaması ve geçmişteki olumsuz deneyimler nedeniyle belirli teminatların sağlanmasının gerektiği gibi konular gündeme getirilmiştir.
Tüm bu talepler üzerine Haziran ayı sonunda İBB avukatlarıyla bir toplantı yapılmış, ancak kooperatifin uzlaşmadan ve genel kurul onayından bağımsız olarak imza atmayacağı belirtilmiştir.
Kooperatifin 4 yıllık çalışmalarının şeffaflığı, üyelerin güvenini artırmış ve son genel kurulda 2 yıl daha görev alma kararı alınmıştır. Ancak, 1 Temmuz 2025'te projenin siyasete alet edilmesi ve Yönetim Kurulu’na yöneltilen haksız gözaltı işlemi yaşanmıştır.
Kooperatifin haklarını korumak amacıyla adli soruşturmalara karşı savunma süreci devam etmektedir. 2 Temmuz 2025 tarihinde yapılan sözleşme imzasındaki teminat mektubunun İZBETON tarafından tahsil edilmesinin hukuka aykırı olduğu vurgulanmıştır.
Kooperatif, İzmir 7. İdare Mahkemesi'nde açtığı iptal davasında olumsuz bir sonuç almış, buna rağmen İBB avukatları ile görüşmelerin devam edeceği ifade edilmiştir. İBB Başkanı Cemil Tugay’ın anlaşma vurgusu yaptığı açıklamaların ardından yeni bir protokol taslağı gönderilmiştir. Ancak, bu taslakta da yapısal bir fark olmadığı görülmüştür.
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı'na yöneltilen sorular:
- Kooperatiflerle gerçekleştirdiğiniz görüşmelerde kimler yer aldı? Sözleşmeleri feshetme sürecinde bu görüşmelere katıldınız mı?
- Kentsel Dönüşüm Modelinin Kooperatifler aracılığıyla yapılmasının dolandırıcılığa yol açtığı bir ortamda, üye başına 2-2,5 milyon TL’ye mal olacak dairelerin, neden 8 milyon TL üzerinden talep edildiğini nasıl açıklayacaksınız?
- Aylık taksit miktarlarının 100 bin TL'yi geçmesi durumunda hangi kooperatif ortağı bu ödemeleri gerçekleştirebilecektir?
Sonuç olarak, müzakere süreçlerinin yetersizliği nedeniyle bilgilendirme süreci uzamış durumdadır. Eylül ayı sonunda planlanan Olağanüstü Genel Kurul’a kadar, İzmir Büyükşehir Belediyesi ile protokol üzerindeki görüşmeler devam edecek ve kooperatifin tek amacı üyelerin haklarını koruyarak durumu çözmektir.
