2020 yılında yaşanan depremle en fazla etkilenen bölgelerden biri olan Bayraklı'da, yapı yüksekliğiyle ilgili yeni bir düzenleme gerçekleştirildi. Ege Adliyesi, Folkart Towers, Mistral Kuleleri ve Hilton Garden Inn gibi binaların yer aldığı alana yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği gerçekleştirerek planları askıya aldı.
Konutlar İçin Maksimum 10 Kat İzni
Konut yüksekliği için maksimum kat sınırlaması 10 olarak belirlendi. Plan raporunda şu ifadelere yer verildi:
“Planlama alanı, İzmir yeni kent merkezi sınırları içinde yer almakta olup, Yeni Kent Merkezi Planında Hmax=Serbest plan koşulu öngörülmüştür. Ancak, 20 Şubat 2020 tarihli ve 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6. maddesi kapsamında 'İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez' hükmü getirilmiştir. Bu bağlamda, Yeni Kent Merkezi planında yapılan imar planı değişikliği ile, Merkezi İş Alanı (MİA) kullanımlarında bina yüksekliği Yençok = 200 metre, konut alanlarında ise Yençok = 10 kat olarak tespit edilmiştir.”
Yeni Düzenleme ile 14 Kata Kadar İzin Verildi
2020 yılında yürürlüğe giren yasa sonrası kat yükseklikleri “Serbest” olarak belirlenen planlarda değişikliğe gidildi. Bu kapsamda, Bayraklı'daki yüksek yapılara en fazla 14 kata kadar yapılaşma izni verildi. Alanla ilgili raporda şu ifadeler yer aldı:
“Planlama alanının çevresinde yapılan incelemelerde; Adalet-Manavkuyu Mahalleleri Revizyon İmar Planı çerçevesinde Yençok = 12 kat, Fuat Edip Baksı–Alparslan–Cengizhan Mahalleleri Revizyon İmar Planı kapsamında ise Yençok = 15 kat yapılaşma koşulları belirlendiği görüldü. Bu çerçevede, planlama alanındaki mevcut kentsel doku, çevresel yükseklikler ve Yeni Kent Merkezinin gelişim vizyonu göz önünde bulundurularak, bölgedeki yükseklik 14 kat olarak belirlendi. Önerilen yapı yüksekliği, çevre planlarıyla uyumlu olup, kent silüeti açısından baskın veya bozucu bir etki yaratmayacak şekilde kademeli yüksekliğe sahip olacak şekilde tasarlanmıştır. Mimari projelendirme sürecinde, kitlenin Yeni Kent Merkezi (Salhane) yönüne doğru artan kütlesel bir kompozisyon içinde yükselmesi esas alınmış, bu alanın fiziksel karakterine uygun, nitelikli ve sürdürülebilir konut alanları oluşturulması hedeflenmiştir.”
