Kira Artış Oranı Hesaplama 2026: Ocak Ayı Kira Zammı Ne Kadar, Belli Oldu mu?

2026 yılı Ocak ayında konut ve iş yeri kiralarına uygulanacak kira artış oranı netleşti. Kontrat süresi bu ay sona erecek kiracılar için zam oranı %34,88 olarak belirlendi. Geçtiğimiz ay uygulanan kira artışı ise %35,91 seviyesindeydi. Peki, kira zammı nasıl hesaplanıyor ve yeni kira bedelleri ne kadar olacak? İşte detaylar…

Ocak 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar?

TÜİK'in Aralık ayı enflasyon verilerine dayanarak, Ocak ayında uygulanacak kira zammı %34,88 olarak belirlendi. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal tavan niteliği taşıyor.

Ekonomistler, yüksek kira artışlarının özellikle büyükşehirlerde konut ve ticari kiralarda fiyat dengelerini değiştirebileceğine vurgu yapıyor.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?

Kira zammı, Türkiye'de son 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden belirleniyor. Hesaplama işlemi aşağıdaki gibi gerçekleştiriliyor:

TÜİK, Aralık ayı enflasyon verilerini açıklar.

Son 12 ayın TÜFE ortalaması hesaplanır.

Bu oran, kira sözleşmesindeki artış maddesine uygun olarak uygulanır.

Örneğin, Aralık enflasyonu ve 12 aylık TÜFE ortalaması %34,88 olduğunda, kira zammı da en fazla bu oran kadar yapılabilir.

Kira Artış Örnekleri (%34,88 Zam ile)

Örnek 1:

Mevcut kira: 20.000 TL

Zam oranı: %34,88

Zam tutarı: 6.976 TL

Yeni kira: 26.976 TL

Örnek 2:

Mevcut kira: 15.000 TL

Zam oranı: %34,88

Zam tutarı: 5.232 TL

Yeni kira: 20.232 TL

Bu hesaplamalar, resmi oran olan %34,88 üzerinden yapılmıştır ve yasal sınırlar içindedir.

Ocak 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman Kesinleşti?

5 Ocak 2026 Pazartesi – Saat 10.00

TÜİK'in Aralık ayı enflasyon verileri ile kira zammı resmi olarak açıklandı. Bu açıklamanın ardından kiracılar ve ev sahipleri, yeni kira bedellerini yasal çerçevede hesaplayabilecekler.