Konut Alacaklar İçin Yeni Bir Dönem: Yatırım Rotası Doğu'ya Yöneldi!

Türkiye’nin gayrimenkul pazarı, 2025 yılının Kasım ayında önemli gelişmelerle karşı karşıya. Son verilere göre, konut fiyatlarında artış devam etmekle beraber, yatırımcılar reel olarak kayıplar yaşamaya devam ediyor.

Gayrimenkul platformu Endeksa’nın sağladığı verilere göre, Türkiye genelindeki daire nitelikli konutların ortalama metrekare fiyatı, önceki ay 34 bin 741 TL iken Kasım ayında 35 bin 756 TL’ye yükseldi. Ancak, bu artış enflasyonun etkisiyle erimekte.

Yılsonuna Doğru Yüzde 1,3'lük Düşüş

Piyasadaki yükseliş eğilimine rağmen, yıllık bazda konutların enflasyona karşı koruma işlevinin azaldığı görülüyor. Son bir yılda konut fiyatlarında ortalama artış yüzde 29,37 olarak kaydedilirken, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) yıllık enflasyon oranını yüzde 31,07 olarak açıkladı. Bu bağlamda, son 12 ayda ortalama daire fiyatlarında reel olarak yüzde 1,3’lük bir düşüş yaşandığı hesaplanıyor.

Doğu Yöresine Yöneliş

Kasım ayı verileri, Türkiye'deki değer artışlarının batıdan doğuya kaydığını ortaya koyuyor. Fiyatların en çok arttığı iller arasında Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinin başı çektiği görülüyor.

Bu bölgelerdeki iller ilk 4 sırayı paylaşırken, artış oranlarının yüzde 50'nin üzerinde olması, bölgesel fiyat eşitsizliğinin daraldığını gösteriyor.

Değerli İllerdeki Hızlı Artışlar

Kasım 2025 itibarıyla konut fiyatlarının en çok arttığı iller, metrekare fiyatları ve artış oranlarıyla şöyle sıralandı:

Tunceli: 37 bin 387 TL/m2 (Yıllık Artış: %60,55)

Bingöl: 25 bin 617 TL/m2 (Yıllık Artış: %59,39)

Diyarbakır: 30 bin 843 TL/m2 (Yıllık Artış: %51,11)

Muş: 21 bin 551 TL/m2 (Yıllık Artış: %49,84)

Muğla: 61 bin 009 TL/m2 (Yıllık Artış: %47,25)

Samsun: 32 bin 727 TL/m2 (Yıllık Artış: %44,84)

Batman: 24 bin 234 TL/m2 (Yıllık Artış: %44,04)

Ankara: 32 bin 877 TL/m2 (Yıllık Artış: %42,01)

Erzurum: 23 bin 218 TL/m2 (Yıllık Artış: %41,79)

Siirt: 21 bin 431 TL/m2 (Yıllık Artış: %41,20)

Elazığ: 22 bin 204 TL/m2 (Yıllık Artış: %41,10)

Aksaray: 28 bin 941 TL/m2 (Yıllık Artış: %40,40)

Iğdır: 25 bin 806 TL/m2 (Yıllık Artış: %39,89)

Çorum: 25 bin 335 TL/m2 (Yıllık Artış: %39,45)

İstanbul: 55 bin 805 TL/m2 (Yıllık Artış: %39,26)

Şehirlerdeki Son Durum: İstanbul ve Ankara Yükselişte

Üç büyük şehir incelendiğinde; Ankara yüzde 42,01, İstanbul ise yüzde 39,26’lık değer artışıyla en kazançlı ilk 15 il arasında yer almayı başardı. Özellikle konut fiyatlarının zirveye tırmandığı İstanbul ve turizm merkezi Muğla, yüksek baz etkisine rağmen “en çok yükselenler” listesinde kendine yer bulmaya devam ediyor.

İzmir’de yıllık artış yüzde 35,94 ile ilk 15’in dışında kaldı.

Karadeniz ve Anadolu'nun Yıldızları

Bölgesel olarak bakıldığında, Karadeniz Bölgesi’nden Samsun yalnızca yüzde 44,84'lük artışla listede bölgesini temsil eden tek il oldu. İç Anadolu Bölgesi’nde ise Aksaray ve Çorum, kaydettikleri yüksek prim oranlarıyla dikkat çekti.

Fiyat Eşitlemesi ve Yeni Trendler

Sektör uzmanları, sıralamadaki bu çarpıcı değişimi “fiyat eşitlemesi” olarak değerlendiriyor. Geçmişte batı illerine kıyasla daha az artış gösteren Doğu ve Güneydoğu illerinin aradaki farkı kapatmaya başladığı ifade ediliyor. Bu bölgelerdeki hızlı fiyat yükselişinin nedenleri arasında “baz etkisiyle rekabet” ve “sınırlı konut arzı” ön plana çıkıyor.