30 Ekim 2020’de Yunanistan’ın Sisam adasında meydana gelen 6,9 büyüklüğündeki depremin etkileri, 70 kilometre ötedeki Bayraklı’yı da vurdu. Bu trajik olayda 117 kişi hayatını kaybetti, yüzlerce kişi yaralandı. Bazı binalar yıkılırken, birçok yapı ‘ağır’ ve ‘orta hasarlı’ olarak tespit edildi. Karşıyaka Belediyesi’nin Mayıs ayı ilk birleşiminde ise deprem sonrası ağır ve orta hasarlı binaların dönüşümü konusu gündeme geldi. Uygulanmak istenen emsal artış talebi ise yüzde 20 olarak belirlendi.
Oy Birliğiyle Kabul Edildi
Komisyondan alınan kararın ardından, Karşıyaka Belediye Meclisi İmar ve Hukuk Komisyonları emsal artışına ilişkin oy verdi. Meclis toplantısında yapılan oylamada, bu artış talebi üyelerin oy birliğiyle kabul edildi. Böylece yüzde 20’lik emsal artış kararı meclisten geçmiş oldu. Ayrıca, bu yüzde 20 artışın ruhsat ve ek mimari projede belirlenen kat adedinden 2 kat fazla kullanılabileceği ve taban alanında da uygulanabileceği açıklandı. Ancak taban alanının, yapı yaklaşma mesafeleri içinde kalması şartıyla parsel alanının yüzde 60’ını geçemeyeceği belirtildi.
Kabul Edilen Madde Şu Şekilde:
“Kentimizde yaşanan deprem sonucunda can ve mal güvenliği açısından en çok etkilenen ve kullanılamayacağı tespit edilen binalara sahip vatandaşların yeni yapılarının ivedilikle yapılmasını sağlamak amacıyla, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 18.08.2023 tarih ve 05.836 sayılı kararıyla uygun bulunan; yeni inşaat ruhsatı müracaatlarında yapılaşma koşullarının arttırılarak yeniden belirlenmesine ilişkin Meclis Kararı, Karşıyaka ilçe sınırları içerisinde uygulanmıştır. Ancak söz konusu Meclis Kararının iptali ile ilgili olarak İzmir 2. İdare Mahkemesi’nin 2024/86 Esas numarasına kayden açılan dava hakkında, 21.11.2024 tarih ve 2024/1663 sayılı kararla dava konusu işlemin iptaline karar verildiği anlaşılmıştır. İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 18.08.2023 tarih ve 05.836 sayılı kararının iptali durumunda ilçemiz sınırları içerisinde söz konusu Meclis Kararı doğrultusunda uygulanan parsellerin iş ve işlemleri durdurulmuş ve bu durum ilgili parsellerde sorunlar yaratmıştır. Bu aşamada İzmir Büyükşehir Belediyesi, 27.03.2025 tarihli yazısı eki 10.03.2025 tarih ve 04.226 sayılı Meclis kararı ile konuya ilişkin gerekçeli açıklama raporu sunarak, ilçe belediye meclisince karar alınmasını değerlendirerek İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı’na iletilmesi durumunda konunun değerlendirileceği bildirilmiştir. Bu kapsamda uygulamalarda yaşanan sorunların çözülmesi ve iptal edilen meclis kararının sebep olduğu mağduriyetin giderilmesi amacıyla, söz konusu Meclis Kararının 31.12.2025 tarihine kadar geçerli olmak kaydıyla, Karşıyaka sınırları içerisinde 30 Ekim Depremi sonrası 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların dönüşümlerinin hızlandırılması hedeflenmektedir. Yapı ruhsatı almış olan ve yeni inşaat ruhsatı müracaatlarında ekli listede ağır ve orta hasar tespiti yapılmış parsellerde ve daha sonra çeşitli sebeplerle (mahkeme kararı vb.) ağır ve orta hasar belgelenen parsellerde bu binalarda yapı ruhsatı ve ek mimari projesinden hesaplanan toplam yapı inşaat alanına %20 ilave edilecektir. Yeni yapılacak yapılarda, toplam yapı inşaat alanına ilave edilen %20 artış; ruhsat ve ek mimari projesinde belirlenen kat adedinden 2 kat fazla olarak kullanılabileceği gibi, taban alanında da kullanılabilir. Ancak taban alanı, yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde kalmak koşuluyla parsel alanının %60’ını geçemez.” şeklinde düzenlenmiştir.
