Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), kiralık konut piyasasındaki güncel fiyat gelişmelerini daha iyi takip edebilmek için Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni (YKKE) yayımlamaya başladığını açıkladı. Elde edilen verilere göre, Ocak 2026 itibarıyla YKKE’de yıllık artış oranı yüzde 34,2 seviyesine geriledi.
Bugün kamuoyuyla paylaşılmış olan endeks, yeni kiracıların karşılaştığı kira bedellerine dayalı olarak hesaplanıyor ve mevcut resmi kira verilerinden farklı bir durum sergiliyor.
TCMB İlk Kez Açıkladı
Türkiye’deki kira enflasyonu şu anda Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Tüketici Fiyat Endeksi’nin bir alt kalemi olarak izlenen “Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi” ile takip ediliyor. Ancak bu veri seti, aynı dairenin kira değişimlerini izlediği için, kiracı değişikliklerinin sınırlı olduğu dönemlerde piyasa fiyatlarını gecikmeli olarak yansıtmaktadır. TCMB tarafından oluşturulan YKKE ise, bankalardan elde edilen değerleme raporlarındaki kira bedellerine dayanıyor ve hedonik regresyon yöntemi kullanılarak kalite etkisini ayrıştırarak hesaplanıyor.
TÜİK’in Gerçek Kira Endeksi Yüzde 56,6 Seviyesinde
Yapılan veriler, kira artışlarının 2021 yılının son çeyreğinden itibaren hız kazandığını, 2022'nin ikinci yarısında zirveye ulaştığını ve daha sonra özellikle sıkı para politikası etkisiyle yavaşlama eğilimine girdiğini göstermektedir. Ocak 2026 itibarıyla YKKE yıllık artış oranı yüzde 34,2’ye düşerken, TÜİK’in Gerçek Kira Endeksi yüzde 56,6 seviyesinde kalıyor. Bu durum, resmi kira enflasyonunda önümüzdeki dönemde bir düşüş yaşanabileceğine işaret ediyor.
İstanbul’da 37 Bin, Ankara’da 21 Bin, İzmir’de İse 25 Bin Lira
TCMB, ayrıca Türkiye genelinde ve yeterli veri bulunan illerde birim kira değerlerini de yayımlamaya başladı. 2025 yılının son çeyreğinde 100 metrekare bir konutun ortalama kira bedeli Türkiye genelinde 22 bin lira olarak hesaplandı. İstanbul’da 37 bin, Ankara’da 21 bin, İzmir’de ise 25 bin lira seviyesinde gerçekleşti. Yeni endeksin, kira kaleminin enflasyon görünümüne dair öncü sinyal üretmesi açısından önemli bir rol oynadığı vurgulanıyor.
