Uzmanlardan Kritik Uyarı: Aidat Belirleme Dönemi Başladı!

Konut siteleri için aidatların belirlenmesi süreci başlarken, vatandaşların bu genel kurullara katılması son derece önemlidir. Bu katılım, olası mağduriyetlerin önlenmesine yardımcı olacaktır.

Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, her yıl ocak ayında gerçekleştirilen genel kurullar öncesinde site ve apartman yöneticileri ile kat maliklerinin dikkat etmeleri gereken noktaları değerlendirdi.

Yeni yıl itibarıyla apartman, site ve toplu yaşam alanlarında düzenlenecek genel kurullar, bütçe yönetimi ve ortak yaşam düzeninin sağlıklı bir şekilde sürdürülebilmesi açısından kritik bir rol oynamaktadır. Sağır, vatandaşların genel kurullara katılarak alınacak kararlara aktif bir biçimde dahil olmalarının önemini vurguladı ve yönetimlerin sunduğu bütçeleri dikkatlice incelemeleri gerektiğini belirtti.

Her yıl gerçekleştirilen olağan genel kurulların yalnızca yönetim seçimiyle sınırlı kalmadığını, aynı zamanda yeni yıl bütçelerinin onaylandığı ve yaşam kalitesini doğrudan etkileyen kararların alındığı bir süreç olduğunu ifade eden Sağır, toplantılara katılımın düşük olmasının en büyük sorunlardan biri olduğunu söyledi. Bu toplantılar, aidatların belirlenmesinden güvenlik ve temizlik hizmetlerinin satın alınmasına, sosyal alanların kullanımı ile enerji tasarruf projelerine kadar önemli konuları içermektedir.

“Asgari Ücret Artışı Maliyetleri Etkiliyor”

Yeni yıl bütçelerinin onaylanacağı toplantılarda sakinlerin özellikle gelir-gider bütçelerini gözden geçirmeleri gerektiğini ifade eden Sağır, “Aidat artış oranları, piyasa şartları ve hizmet gereklilikleriyle uyumlu olmalıdır. Güvenlik, temizlik, teknik bakım gibi hizmetlerin alımlarında gerçekçi fiyatlandırmalar yapılması önemlidir. Olağanüstü gider kalemleri detaylı bir şekilde belirtilmeli ve yedek akçe planlaması şeffaf bir biçimde gerçekleştirilmelidir.” diye konuştu.

Asgari ücrete yapılan her artışın, toplu yaşam alanlarının en büyük gider kalemlerinden olan personel ve hizmet maliyetlerini doğrudan etkilediğini sözlerine ekleyen Sağır, 2026'da yürürlüğe girecek olan asgari ücret artışının, güvenlik personeli, temizlik görevlileri, teknik kadrolar ve yönetim destek hizmetlerinin maliyetlerini artıracağını belirtti. Bu durum, sitelerin yeni yıl bütçelerinde önemli bir yük meydana getirecek. Dolayısıyla aidatlarda belirli oranlarda artış kaçınılmaz hale gelecektir.” şeklinde konuştu.

Sağır ayrıca, elektrik, doğalgaz ve su gibi enerji giderlerinde beklenen artışların, özellikle 24 saat güvenlik hizmeti sunan, merkezi ısıtma sistemine sahip veya ortak alanlarda yüksek enerji tüketimi olan sitelerde bütçe baskısı yaratacağını dile getirdi. Enerji maliyetlerindeki yükselişin, yalnızca günlük tüketimi etkilemekle kalmayıp, aynı zamanda asansör, hidrofor, sulama sistemleri ve sosyal tesisleri de doğrudan etkileyeceğini vurguladı. Sakinlerin bu konularda gerçekçi bir anlayış sergilemeleri büyük önem taşır.”

“Toplantıya Katılamayanlar Vekaletname Vermeli”

Genel kurullarda yalnızca bütçenin değil, aynı zamanda yönetim ve denetim kurullarının faaliyet raporlarının da değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çeken Sağır, bu raporların yıl boyunca yapılan harcamaların şeffaf bir şekilde görülmesi açısından önemli olduğunu belirtti. Yönetime seçilecek kişilerin kat mülkiyeti mevzuatına hakim, planlama ve bütçe yönetimi konusunda yetkin olmalarının şart olduğunu ifade etti. Rastgele yapılan seçimlerin site düzeni açısından ciddi riskler barındırabileceğine dikkat çekti.

Özellikle büyük ve çok bloklu yaşam alanlarında profesyonel tesis yönetimi şirketleriyle çalışmanın mali disiplin ve hizmet kalitesini artırdığını vurgulayan Sağır, profesyonel yönetimlerin enerji verimliliği projeleri, toplu satın alma avantajları ve şeffaf raporlama ile aidat yükünü azaltmada önemli katkılar sağladığını belirtti. Genel kurulların hukuka uygun bir şekilde yapılabilmesi için ilan süreleri, gündem maddeleri ve vekalet süreçlerinin dikkatlice uygulanması gerektiğini hatırlattı. Toplantı çağrısının en az 15 gün öncesinden yapılması ve gündemde olmayan konuların genel kurulda karara bağlanamaması gerektiğini belirtti. Toplantılara katılamayan sakinlerin mutlaka vekaletname vererek temsil edilmeleri gerektiğini de vurguladı.

Ayrıca, toplu yaşam alanlarında yönetimlerin en önemli sorumluluğunun şeffaf, güvenilir ve doğru yönetim ilkelerine uygun hareket etmek olduğunu sözlerine ekleyen Sağır, toplu yaşam kültürünün yalnızca bilinçli katılım ve dayanışma ile gelişebileceğini ifade etti.