Kira ve Site Aidatlar için Yeni Dönem: Farkı Ev Sahipleri Ödeyecek

Yılbaşı yaklaşırken, pek çok kalem grubunda zamların yapılması bekleniyor. Bu grupta site aidatları da bulunuyor. Birçok kiracı, kira bedelinin üzerine eklenmiş aidatlar ödüyor. Uzmanlardan bu konuda önemli uyarılar geldi. Uzmanlar, “Genel kurul kararı olmadan aidat artırılamaz” hatırlatmasında bulundu. İşte kiracıların ödemesi gereken en fazla aidat tutarı ile ilgili detaylar…

Sözcü’nün haberine göre, yeni düzenleme ile aidat artışları keyfi olarak yapılamayacak. Aidatlar, yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle belirlenecek ve süreç tamamen denetim altında tutulacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymadığı takdirde kat maliklerinin ve kiracıların itiraz etme hakkına sahip olduğunu vurguladı. Böylece aidat belirleme işlemleri daha şeffaf ve hesap verebilir hale gelecek.

Ev Sahibi Tarafından Karşılanan Fark

Yeni düzenlemenin kiracılar için sağladığı en çarpıcı değişikliklerden birisi, aidat yükümlülüklerinin artık kira bedeliyle sınırlı olması. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidat miktarı 20.000 TL’ye yükseldiğinde, yalnızca 15.000 TL’yi ödeyecek ve aradaki 5.000 TL’lik fark ev sahibi tarafından karşılanacak. Özellikle lüks konut projelerinde yüksek aidat ödeyen kiracılar için bu düzenleme büyük bir kolaylık sunacak.

Ev Sahiplerine Daha Fazla Sorumluluk

Yeni düzenleme ile kiracılar yalnızca günlük kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacakken, asansör yenileme, mantolama, güçlendirme gibi büyük çaplı harcamalar ve işçi kıdem tazminatları tamamen ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Yargıtay’ın önceki kararları da bu tür masrafların kiracılara yüklenmesinin hukuka aykırı olduğunu vurgulamıştı.

Hukuki Haklar Savunulacak

Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını savunabilecek. Ayrıca, kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi ifadeler artık geçerli olmayacak. Bu yeni düzenleme, kiracıların hukuki haklarını daha etkin bir şekilde korumalarına imkân tanıyacak.