RECORP Homes Dubai Emlak Şirketi’nin Kurucu Ortağı Murat Urutkan, {siteDomain} Yayınlar Koordinatörü Özgür Coşkun’un sunduğu Gündem Özel programına katıldı. Dubai’deki emlak ve yatırım fırsatlarının altını çizen Urutkan, “Dubai’de, yatırımınızın yüzde 8 ila 10’unu yıllık bazda geri alabiliyorsunuz. Önemli olan, bu geri dönüşü vergisiz alıyor olmanız. Dünya emlak piyasası ortalaması, yıllık bazda maksimum 6,5’tir; ancak bu oran, vergiler ve diğer giderlerle birlikte yüzde 4-5’lere geriliyor. Biz ise Dubai’de şu anda minimum yüzde 8’den başlayan net geri dönüşler elde edebiliyoruz.” dedi.
4 yıldır Dubai’de gayrimenkul sektöründe faaliyet gösterdiklerini ifade eden Urutkan, “Bizim amacımız sadece bir gayrimenkul satmak değil, bu sürecin takibini yapmak ve resmi prosedürleri hukuka uygun bir şekilde tamamlamaktır. Şu anda Birleşik Arap Emirlikleri’nin tüm Emirliklerinde yatırımcılara hizmet veren bir firmayız.” şeklinde konuştu.
‘Etkin Rol Alıyoruz’
RECORP Homes olarak BAE’de inşaat firmalarının Türkiye ve uluslararası satış yetkilerine sahip olduklarını dile getiren Urutkan, “Bu işimizi, inşaat şirketleriyle sözleşmeli olarak, yani ‘registration’ ile yapıyoruz. 4 yılda edindiğimiz deneyim ve sahip olduğumuz sertifikalar bu ‘registration’ sürecinde oldukça önemlidir. Böylece herhangi bir şirketin altında olmadan, kendi şirketimizle yatırımcılara doğrudan hizmet verebiliyoruz. Yatırımcılarımızın ödeme planlarını iletişim halinde takip ederek, finansmanın doğrudan şirketlere veya teminat fonuna ulaşmasını sağlıyoruz.” diye ekledi.
‘Ulaşılabilir Lüks’
Dubai’nin birçok ülkede pazara olan ilgiyi artırdığını belirten Urutkan, “Şehrin sunduğu konfor her birey tarafından hissediliyor. Burası dinamik bir emirliktir ve yüksek bir yaşam standardı sunmaktadır. ‘Ulaşılabilir lüks’ anlayışını yakalamıştır. Kaliteli bir yaşam sürerken, bunu makul fiyatlarla sağlamak mümkün. Bu özelliği sayesinde dünya genelinde büyük bir ilgi görüyor.” dedi.
6 Milyondan Başlıyor
Yatırım fırsatlarının minimum 6 milyon TL’den başladığını belirten Urutkan, “Aldığımız kira geliri yüksek ve vergi bulunmuyor. Ayrıca mülkün değer artışı da önemli. Tüm bunları değerlendirirken çok cazip fırsatların varlığını görebiliyoruz. İkinci el mülk almanız durumunda bile geriye dönük kira bedellerini yakından görebiliyorsunuz.” şeklinde bilgi verdi.
‘Güvenlik Üst Düzey’
BAE’de kanunların titizlikle uygulandığını vurgulayan Urutkan, “Bu durum, dünyadaki yatırımcılara güven aşılıyor. Devlet, ‘yatırımınızı buraya getirdiğinizde güvenliğinizi en üst düzeyde sağlarız’ taahhüdünde bulunuyor. Para, hayat ve sağlık güvence altında. Özellikle kadınlar için güvenlik anlamında pozitif ayrımcılık söz konusu. Bu sayede ailece gittiğinizde kendinizi güvende hissediyorsunuz.” dedi.
‘Mağduriyet Gideriliyor’
Avrupa’daki yatırımcıların vergi avantajı dolayısıyla yatırımlarını buraya yönlendirdiğini ifade eden Urutkan, “Kiranın tahsil edilmemesi durumu çok nadir yaşanır. Bir mülkü kiraya verdiğinizde kiranızı yüzde 98 oranında tahsil etmeniz garanti. Emlek şirketinin ve mülk sahibinin haklarını korumak adına bir sistem mevcut. Kiralama yapmak isteyen adayların resmi daireye bazı belgeleri teslim etmesi gerekiyor; bu süreç devlet kurumları tarafından yönetiliyor.” diye konuştu.
‘Transfer Etmeyin!’
Türk yatırımcılara Dubai’de yatırım fırsatlarını değerlendirirken dikkatli olmaları gerektiğini söyleyen Urutkan, “Türk yatırımcı, kira ve satış sözleşmelerini mutlaka okuyarak hareket etmeli. Eğer bir aracının belgeleri tam ise hangi şirkette çalıştığını kontrol etmelidir. Dubai Tapu Dairesi de buna hizmet vermekte; aracıların belgelerini kontrol edebilirsiniz. Ayrıca, danışmanların veya emlak şirketlerinin hesabına finansman transferi yapmaktan kaçının. Burada bankadaki işlemler elektronik sistemden gerçekleşiyor ve mutlaka karşılaştırmalar yapılıyor. Parayı göndereceğiniz hesabın kime ait olduğunu birkaç kez kontrol edin.” şeklinde uyarıda bulundu.
